买卖代理
- 公寓 / 共管公寓（Condominium）买卖：选房、实地看房、价格谈判；
- 产权尽职调查：核查产权证（CCT/TCT）、有无抵押或欠税、开发商资质与交付记录；
- 全程协议把关：预订协议（Reservation Agreement）、买卖合约（Contract to Sell）、绝对买卖契约（Deed of Absolute Sale）。
租房服务
- 按预算与区域找房（Makati / BGC / 马尼拉湾 / Ortigas 等）、陪同看房；
- 租约谈判与审阅（一般押二付一）、入住交接与水电过户；
- 外籍人士租房材料与沟通协助。
物业管理（代管出租）
- 房源出租代理、租客筛选与签约；
- 代收租金、维修协调、物业费 / HOA 管理费代缴；
- 业主月度报表，人在国外也能省心托管。
RPT 房产税代缴（Amilyar）
- 每年向市政府缴纳的房产税（Real Property Tax）代缴；
- 核对税单、避免滞纳金，远程业主尤其省心。
过户与税务
- BIR 缴税：卖方资本利得税（CGT 6%）、买方印花税（DST），申领 CAR 电子授权登记证；
- 地政局（Registry of Deeds）登记过户、换发新产权证（CCT/TCT）；
- 市政过户税、登记费一并代办。
外籍人士提示：外国人可依法持有公寓单位（同一栋楼外资合计不超过 40%），但不能直接持有菲律宾土地；涉及土地的方案（长期租赁、公司持有等）可向我们的顾问咨询。具体税费与流程以最终交易为准，欢迎联系易行获取一对一专业评估。
