Ahensya ng pagbili at pagbebenta
- Pagbebenta ng Apartment/Condominium: Pagpili ng unit, pagtingin sa property, at pag-uusap tungkol sa presyo;
- Pagsusuri sa ari-arian: beripikahin ang sertipiko ng ari-arian (CCT/TCT), suriin ang anumang mga utang sa bahay o atraso sa buwis, at suriin ang mga kwalipikasyon at rekord ng paghahatid ng developer;
- Pagbabantay sa ganap na kasunduan: Kasunduan sa Pagrereserba, Kontrata sa Pagbebenta, at Deed of Absolute Sale.
Mga serbisyo sa pagrenta
- Maghanap ng mga ari-arian ayon sa badyet at lugar (Makati / BGC / Manila Bay / Ortigas, atbp.), at samahan ka upang tingnan ang mga ari-arian;
- Negosasyon at pagsusuri sa pag-upa (karaniwan ay dalawang buwang deposito at isang buwang upa nang maaga), paglilipat ng tirahan at paglilipat ng mga account sa tubig at kuryente;
- Tulong sa mga materyales sa pagrenta at komunikasyon para sa mga dayuhan.
Pamamahala ng ari-arian (pinamamahalaang pagrenta)
- Ahensya ng pagpapaupa ng ari-arian, pagsusuri at pagpirma ng nangungupahan;
- Pangongolekta ng upa, koordinasyon ng pagpapanatili, at pagbabayad ng mga bayarin sa pamamahala ng ari-arian/mga bayarin sa pamamahala ng HOA;
- Buwanang ulat para sa mga may-ari ng bahay; pamamahala ng ari-arian nang walang pag-aalala kahit na nasa ibang bansa ka.
Ahente ng Pagbabayad ng Buwis sa Ari-arian ng RPT (Amilyar)
- Ang taunang buwis sa ari-arian na babayaran sa pamahalaang munisipal ay binabayaran para sa iyo.
- Ang pagsuri ng mga invoice ng buwis at pag-iwas sa mga bayarin sa late payment ay lalong maginhawa para sa mga may-ari ng bahay na malayo ang tirahan.
Paglilipat ng Pagmamay-ari at Pagbubuwis
- Mga buwis sa BIR: Seller's Capital Gains Tax (CGT 6%), Buyer's Stamp Duty (DST), at aplikasyon para sa CAR electronic authorization certificate;
- Pagpaparehistro ng paglilipat ng pagmamay-ari at pag-isyu ng bagong titulo ng lupa (CCT/TCT) sa Registry of Deeds;
- Maaaring sabay na bayaran ang buwis sa paglipat sa munisipyo at ang bayarin sa pagpaparehistro.
Paalala sa mga dayuhan: Ang mga dayuhan ay maaaring legal na magmay-ari ng mga apartment unit (ang kabuuang pagmamay-ari ng dayuhan sa iisang gusali ay hindi maaaring lumagpas sa 40%), ngunit hindi maaaring direktang magmay-ari ng lupa sa Pilipinas. Para sa mga opsyon na may kaugnayan sa lupa (pangmatagalang pag-upa, pagmamay-ari ng kumpanya, atbp.), mangyaring kumonsulta sa aming mga tagapayo. Ang mga partikular na buwis at pamamaraan ay napapailalim sa pangwakas na transaksyon; mangyaring makipag-ugnayan YIXING para sa isang propesyonal na pagtatasa nang personal.
